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2014年度河源市区房地产市场统计简报
来源:河源市房地产管理局  时间:2015-01-07 08:52:44   浏览:1561
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总体看来,市场总供给大于总需求;开发投资比较强劲,房源充足,能满足各层次需求;房价基本稳定,产品结构基本合理。

(一)供应情况

2014年市区新批准预售商品房面积240.68万m2,同比增长74.87%,新批准预售商品房套数19775套,同比增长81.56%。其中住宅批准预售套数16369套,同比增长76.9%,住宅批准预售面积195.75万m2,同比增长80.02%。主要在售项目有:雅居乐、碧桂园·东江凤凰城、东江湾、河源恒大名都、东江御城、金鼎比华利山庄、龙源温泉度假城中区酒店、新河·御湖国际、万家和商住楼、友诚公园国际、铭成商务大厦、嘉和居商住楼、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、明源新天地、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区、创盛花园、广晟中源广场华怡苑、东江巴登城、万隆城、君临华府、宝豪·御龙湾、河源市商业中心、华达凯旋国际等58个项目。

(二)销售情况

2014年市区新建商品房预售面积103.26万m2,同比下降18.85%;预售套数8843套,同比下降15.18%;成交金额58.39亿元,同比下降13.39%。

2014年市区二手房交易面积43.55万m2,同比下降10.24%,交易套数2867套,同比下降19.96%。交易金额约9.5亿元,同比下降12.54%。

(三)房价情况

2014年市区商品房均价5655元/m2 ,同比增长5.99%,环比增长0.01%,其中商品住房均价5064元/m2, 同比增长4.08%,环比下降0.54%。

第三季度商品住房均价环比下降0.52%,到9月份环比继续回落,具体房价分布:3000-4000元,占21%;4000-5000元,占32%;5000-6000元,占34%。随着品质提升,价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。

(四)户型结构

1.以住房面积划分:建筑面积90-120 m2占39%;120-144 m2占22%;144 m2以上占15%;别墅及复式住房占2%。

2.以户型结构划分:3房占56%;4房占19%;4房以上(不含4房)仅占4%。

3.以购房对象划分:本市区占32%;县区占39%;外市占20%,呈上升态势。


河源市房地产管理局
2015年1月7日