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2014年1-9月份河源市区房地产市场统计简报
来源:河源市房地产管理局  时间:2014-10-16 08:50:15   浏览:1050
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总体看来,市场总供给和总需求基本平衡,开发投资比较强劲,房源充足,能满足各层次需求;房价基本稳定,产品结构基本合理。
(一)供应情况

1-9月份新批准预售商品房面积111.38万m2,同比增长27.02%,新批准预售商品房套数9958套,同比增长47.42%。其中住宅批准预售套数8102套,同比增长47.39%,住宅批准预售面积93.55万m2,同比增长35.86%。主要在售项目有:雅居乐、碧桂园·东江凤凰城、东江湾一期、河源恒大名都、东江御城、金鼎比华利山庄、龙源温泉度假城中区酒店、新河·御湖国际、万家和商住楼、友诚公园国际、铭成商务大厦、嘉和居商住楼、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、明源新天地、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区等项目。
(二)销售情况

1-9月新建商品房预售面积82.24万m2,同比下降5.59%;预售套数6947套,同比下降2.83%;成交金额47.46亿元,同比上涨4.18%。可以看出,在市场促销手段多样化的刺激下,市场需求相对稳定,销量与去年基本持平。

1-9月二手房交易面积30.32万m2,同比下降24.37%,交易套数1934套,同比减少33.4%。交易金额约6.51亿元,同比下降28.06%。
(三)房价情况
1-9月市区商品房均价5771元/m2 ,同比增长10.35%,环比下降0.37%,其中商品住房均价5149元/m2, 同比增长5.87%,环比下降0.52%。

第二季度商品住房均价环比下降0.16%,到9月份环比继续回落,具体房价分布:3000-4000元,占21%;4000-5000元,占29%;5000-6000元,占37%。随着品质提升,价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。
(四)户型结构

1.以住房面积划分:建筑面积90-120 m2占39%;120-144 m2占22%;144 m2以上占15%;别墅及复式住房占3%。

2.以户型结构划分:3房占56%;4房占19%;4房以上(不含4房)仅占4%。

3.以购房对象划分:本市区占32%;县区占39%;外市占21%,呈上升态势。


河源市房地产管理局
2014年10月15日