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主题: 投诉广晟学府花园收取“入伙费”

： 2010-8-28 11:55:46

【游客】
李先生

房管局领导：
你好，我去年9月购买了一套位于大学城的广晟学府花园的汇博苑商品房。今天刚接到广晟学府花园售楼处的电话，要求交入伙费，而根据广东省物价局粤价（1999）第126号文规定，购房不得收取入伙费，水、电、煤气管道、保安系统、电视、电话等9项安装费应该计入房价，而不应再另外收费。
为什么这些销售商能置政府的法律与政策而不顾，执意违法收取入伙费呢？特此投诉！

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:35:26

入伙费是河源地产界俗称，具体是否包括粤价（1999）第126号文中规定项目，还要具体处理。

主题: 咨询

： 2010-8-28 14:11:12

【游客】
HH

我想问一下：去年我在金色领地按揭买了房，当时交首付款时给我开了收据，现在开发商说要我拿收据和身份证换发票，但收据被我不小心弄丢了，他们要我在河源日报登丢失声明，否则不给我发票，请问我该怎么样做？

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:33:07

具体与开发商协商处理。

主题: 办房产证问题

： 2010-8-28 20:39:29

【游客】
溢和业主

你好：我想请问一下,最近溢和开发商代办房产证，把我们的买卖合同都拿了,但是我们一份都没有了,开发商说是房管局要求,是这样吗？

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:32:23

一般是开发商在交易合同鉴证盖章后还给客户。

主题: 购买转手的毛坯房注意什么

： 2010-8-28 21:48:22

【游客】
吕秋珍

你好！我现在通过卓越中介看到一个房子比较适合我，可是他们现在的房子还没有交房，房产证也是没有的。到这个月的月底才可以办房产证，那我买这样的房子安全吗？需要注意什么呢

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:30:53

最好到我局三楼办理二手房交易资金托管手续，确保交易资金安全，特别是没有房产证的房屋。

主题: 税

： 2010-8-28 21:49:51

【游客】
想购房者

你好！房管同志：是不是第一次购买普通住宅契税比例是1%，不管购买多少平方。

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:29:12

普通住宅指套内建筑面积在120平方米以下的住宅，首次购买90平方米以下住宅享受1%契税税率优惠。

主题: 请问购买商铺的契税是多少，其它税费又是多少

： 2010-8-29 17:01:33

【游客】
小黄

请问购买商铺的契税是多少，其它税费又是多少，如一商铺总价50万，买受人要交多少税费，才能办好证？

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:27:29

商铺的契税税率为3%，如一商铺总价50万，买受人要交的税费大约在13%左右。

主题: 飘窗面积的计算规定

： 2010-8-29 12:01:27

【游客】
lai

你好,请问购买房子时落地飘窗或不落地飘窗的面积要不要计算在建筑面积或套内面积。谢谢！

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:26:07

落地飘窗计算面积。

主题: 空调位面积

： 2010-8-29 12:04:45

【游客】
lai

你好,请问空调位面积要不要计算在建筑面积或套内面积?谢谢!

管理员[河源房管]回复: 2010-8-30 11:23:48

不计算面积。

主题: 由于中兴通讯落户河源，我在金色雅筑买房的事宜。

： 2010-8-23 22:52:00

【游客】
朗朗

你好！我是中兴通讯团购买房中的其中一员，4月份购买金色雅筑3号楼的商品房，交了首期，网签了合同，但由于新政出台，按揭办不下来。无力支付全额，要求退房，开发商一直不予答复，请问房子可以退吗？我属于违约吗？需要多少罚金？谢谢！

管理员[河源房管]回复: 2010-8-27 10:27:28

没有看到具体的合同文本内容，不便发表意见。请与开发商协商。

主题: 首次购房契税比例

： 2010-8-21 17:28:09

【游客】
华生

首次购买120平方以上的普通住宅契税比例是多少，谢谢。

管理员[河源房管]回复: 2010-8-23 10:41:01

契税税率3%.

主题: 关于买卖合同

： 2010-8-7 17:06:58

【游客】
taotao

我想请问一下,我们签了买卖合同一共四份,但是我们一份都没有,开发商说我们那份要等房管局盖章以后先抵押给银行,等房产证下来了才给我们,这样合理吗?

管理员[河源房管]回复: 2010-8-20 17:00:30

这样做主要是因为合同在办证时需要加盖鉴证章，且便于保管，你如需要，可向开发商要求复印。

主题: 表扬

： 2010-8-12 17:21:28

【游客】
普通干部

我经常上各类政府网站，发现你们对群众的提问、意见回复很及时而且很详细，作风踏实，服务质量高。要是其他政府网站也像你们就好了。对你们的服务质量表示感谢。希望你们越做越好。

管理员[河源房管]回复: 2010-8-20 16:58:29

谢谢你的鼓励和支持！

主题: 二手房过户费用如何算？

： 2010-8-16 23:33:26

【游客】
河源人

您好！我想咨询一下，河源二手房过户手续费用怎么算？我有一套面积131平米（套内面积）的房子，现在卖46万，过户一般要多少钱？

管理员[河源房管]回复: 2010-8-20 16:58:02

二手房过户税费计算比较复杂，具体请咨询交易业务人员，在了解具体情况后答复你，咨询电话：3820137。

主题: 咨询

： 2010-8-18 17:25:16

【游客】
游客

你好！我爸的房产证想过户到我哥名下，需怎么样办理？需提供什么资料，到那里办理？还有是不是得按正常过户收费。谢谢！

管理员[河源房管]回复: 2010-8-20 16:56:39

请到市行政服务中心四楼房管局窗口办理，电话：3892700。

主题: 怡华豪庭

： 2010-8-18 18:03:56

【游客】
上善若水

怡华豪庭这个小区为什么在公众信息那里查询不到，开发商信息也查不到，请问他们楼盘能办得到房产证的吗？

管理员[河源房管]回复: 2010-8-20 16:55:37

该项目属于现售楼盘，在我局预售信息栏暂时无法查询。该项目已确权，可以办证。

主题: 签订合同后补交钱需要重新签订合同吗

： 2010-7-26 18:11:21

【游客】
宁小贤

您好。我已经交了首期并签订了购房合同，现需要贷款30万，可是公积金只能贷款25W。我准备交多5w交给开发商，可是合同已经签了，现在需要改合同吗？需要办理什么手续呢？（合同上写的是，先交13W首期，按揭30W）。期待您的回复，谢谢

管理员[河源房管]回复: 2010-7-27 8:53:17

请到我局开发科申请。

主题: 请教公众信息栏的房号状态

： 2010-7-26 23:24:42

【游客】
刘源

你好，请问
1.是不是所有已办房产证的状态都会显示为“已登记”？为什么我的房产证下来了有一年了状态还是为“按揭”？
2.由于拿到的是房产证复印件，想知道房产证上是不是应该有房管局盖章，为什么我房产证上盖章位置看不到章印？
谢谢~

管理员[河源房管]回复: 2010-7-27 8:52:00

你好！1、外网显示状态只能显示一种；2、房产证盖的是钢印，在复印件上可能显示不了。

主题: 河源比华利山庄购房问题

： 2010-7-8 0:09:36

【游客】
郁闷

您好!我非河源本地人,因为有亲戚在河源,一月中旬在河源比华利订购了一套房子.首付2成.原本协议4月份前去签合同,可是房产公司一直往后拖延,现在到7月份了,多次催促,现在房产商说政策规定外地人买房子就算是首套房都要50%首付,请问现在这样的政策是在河源实行了吗?? 我们之前未收到任何通知.首付突然提高这么多,短时间内无力支付,请问这种情况是否可以要求开发商退还订金呢?国家不是只对二套房以上限制吗?这是我们第一套房,只是考虑以后居住,难道外地人买房真的那么难吗??

管理员[河源房管]回复: 2010-7-21 8:58:47

政策对外地人购房也同样有限制，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。